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Publié le 13 Décembre 2024

Nouvelles normes 2024 des diagnostics immobiliers : ce qu'il faut savoir

L'année 2024 a été un tournant décisif dans le domaine des diagnostics immobiliers, marquée par des réformes significatives qui influencent directement tous les acteurs du secteur. Que vous soyez propriétaire, agent immobilier ou expert du bâtiment, ces changements vous concernent et préparent le terrain pour les exigences de 2025. Principales réformes des diagnostics obligatoires en 2024 Révision des critères énergétiques pour les petites surfaces À partir du 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² doivent se conformer à de nouveaux critères énergétiques. Une certification délivrée par l'ADEME est désormais nécessaire pour valider leur classe énergétique. Modification de la méthode de calcul des surfaces La notion de surface habitable a été remplacée par une nouvelle mesure appelée "surface de référence" dans les diagnostics de performance énergétique (DPE), modifiant ainsi les calculs relatifs à l'énergie. Document de consentement obligatoire Les propriétaires doivent désormais remplir un formulaire spécifique pour pouvoir transmettre un DPE ou un audit énergétique à l'ADEME. Introduction de l'identifiant fiscal pour chaque bien Chaque DPE doit inclure un identifiant fiscal unique, assurant ainsi un suivi détaillé et précis pour chaque logement. Impact sur les petites habitations Les modifications introduites en 2024 ont eu un impact significatif sur les logements de petite taille : Les classes énergétiques ont été ajustées selon de nouveaux critères. Une attestation doit être générée sur le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE du logement. Vers un avenir plus réglementé Les ajustements apportés en 2024 visent à instaurer un cadre plus strict et transparent pour les diagnostics immobiliers. Avec l'arrivée de nouvelles normes en 2025, il est essentiel de rester informé et de préparer vos clients à ces transitions.

10 janvier 2025

Les enjeux immobiliers à connaître pour 2025 : évolutions et impacts clés

Avec l'année 2025, le secteur immobilier entre dans une phase de transformation significative, poussée par des réglementations renouvelées et une demande croissante pour des bâtiments plus écologiques et sécurisés. Explorons les évolutions prévues et leurs impacts sur les différents acteurs du marché, y compris les propriétaires, les locataires et les professionnels de l'immobilier. Évolutions des diagnostics immobiliers 2025 marque une étape importante pour assurer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique dans l'immobilier. Voici quelques changements notables : Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété de classe E doivent réaliser un audit énergétique pour encourager des pratiques énergétiques plus responsables. Renouvellement des diagnostics de performance énergétique : Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires doivent les mettre à jour pour rester conformes aux normes actuelles. DPE collectif élargi : L'obligation de DPE collectif s'étend désormais aux copropriétés comptant entre 51 et 200 lots, nécessitant une évaluation tous les dix ans. Critères énergétiques pour les meublés touristiques : Les nouvelles locations touristiques dans certaines zones doivent respecter des critères énergétiques stricts. Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent établir un PPT pour une gestion proactive des travaux futurs. Logements classés G : Ces logements sont considérés indécents, mais leurs obligations de mise en conformité sont suspendues si des améliorations ont été votées. Impact sur le marché immobilier Les réformes de 2025 ont des conséquences significatives sur le marché immobilier : Les propriétaires doivent fournir des informations mises à jour sur leurs biens, assurant ainsi une conformité stricte avec les nouvelles réglementations. Les coûts de mise en conformité pourraient augmenter, en particulier pour ceux qui planifient des rénovations énergétiques. Pour les professionnels de l'immobilier, ces réformes représentent de nouvelles opportunités dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité. Vers un avenir écologique et énergétique Les changements de 2025 visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une stratégie de transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, ces réformes contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la diminution des logements énergivores. Ces évolutions réglementaires marquent une avancée majeure vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs du secteur s'adaptent pour faciliter cette transition de manière effective et harmonieuse.

Publié le 20 Février 2025

Débroussaillement : l'importance des distances de sécurité pour prévenir les incendies

Le débroussaillement est une mesure de prévention cruciale pour minimiser les risques associés aux feux de forêt. En plus de protéger les habitations et leurs occupants, il contribue à préserver la biodiversité et à faciliter l'intervention des secours. Toutefois, pour être efficace, il est essentiel de respecter les distances de sécurité prescrites. L'importance du débroussaillement autour des habitations Un débroussaillement adéquat consiste à diminuer la densité végétale autour des habitations et autres infrastructures. Près de 90 % des maisons endommagées lors des incendies se trouvent sur des terrains où cette mesure n'a pas été correctement appliquée. En créant une zone tampon d'au moins 50 mètres, on réduit le potentiel inflammable et limite la propagation du feu. Zones concernées par le débroussaillement Dans les régions à haut risque d'incendie, le débroussaillement est obligatoire. Cela inclut les propriétés situées à moins de 200 mètres de forêts ou de maquis. Les propriétaires doivent s'assurer que cette opération est réalisée sur un périmètre de 50 mètres autour des bâtiments. Dans certains cas, cette distance peut être étendue à 100 mètres sur décision des autorités locales. Responsabilités en matière de débroussaillement Il incombe principalement aux propriétaires de veiller au débroussaillement. Cependant, les locataires peuvent également être impliqués si le bail le prévoit. Cette obligation peut s'étendre aux parcelles voisines si nécessaire. Dans ces situations, il est conseillé de notifier les voisins par écrit. Pratiques recommandées pour débroussailler Le débroussaillement est généralement plus efficace lorsqu'il est réalisé en automne et en hiver. Les travaux incluent la coupe des arbres et arbustes pour maintenir une faible densité végétale et l'élimination des résidus végétaux. Pour la gestion des déchets verts, le compostage ou le broyage sont des options courantes, mais il est important de se renseigner sur les réglementations locales. Conséquences du non-respect des obligations Ignorer ces obligations expose non seulement les biens et les individus au danger, mais peut aussi entraîner des sanctions légales. Les contrevenants risquent des amendes allant jusqu'à 1 500 € ou des frais de 50 €/m² pour les zones non traitées. De plus, les autorités peuvent intervenir pour effectuer les travaux aux frais du propriétaire.

20 mars 2025

Le formulaire de consentement : transparence et conformité pour les diagnostics énergétiques

Un outil essentiel pour les diagnostics énergétiques Un nouvel outil a été récemment mis à disposition sur le site RT-RE-bâtiment. Ce formulaire de consentement est destiné aux personnes qui commandent un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique, et il est crucial pour la gestion des données personnelles. Une intégration stratégique pour les professionnels Ce formulaire a été ajouté à la suite d'outils pour les audits énergétiques réglementaires disponibles sur le site RT-RE-bâtiment. Il permet de recueillir le consentement des clients de manière unifiée, qu'il s'agisse d'un DPE ou d'un audit énergétique. Cette approche simplifiée offre aux diagnostiqueurs la possibilité de gérer les deux services avec un seul document. Accès et téléchargement simplifiés Ce formulaire remplace l'ancien document utilisé spécifiquement pour le DPE, qui a été retiré de sa boîte à outils. Toutefois, le formulaire pour l'audit énergétique est toujours disponible dans son espace dédié. Ceux qui souhaitent utiliser ce nouveau document peuvent le télécharger via le lien suivant : Téléchargez le formulaire de consentement ici

Publié le 08 Avril 2025

L'Avatar Activ' : Un Outil Innovant pour Renforcer la Relation Partenaires

Une Innovation Signée Activ'Expertise Activ'Expertise se distingue une fois de plus en intégrant une innovation qui renforce le lien avec ses partenaires dans l'immobilier. La dernière nouveauté de l'agence est un avatar digital, fidèle reflet de l'image des diagnostiqueurs, destiné à transformer la communication professionnelle. Représentation Authentique et Professionnelle Grâce à une technologie de pointe, cet avatar capture fidèlement les traits et expressions des experts de l'agence, permettant ainsi une communication numérique incarnée. Cette approche renforce la visibilité et l'uniformité de l'agence sur les plateformes en ligne. Amélioration de la Communication Partenaire Dans les médias sociaux comme dans les documents de présentation, l'avatar modernise les interactions tout en préservant une dimension humaine et personnalisée. Les partenaires bénéficient ainsi de l'assurance de collaborer avec un expert local, innovant et attentif à leurs besoins. Engagement pour l'Innovation Humaine Avec cette initiative, Activ'Expertise démontre son engagement à placer l'innovation au service de l'humain. L'objectif est de soutenir efficacement ses franchisés dans leurs activités. Restez connectés sur nos réseaux sociaux pour découvrir l'avatar en action ! Toujours la même exigence : vous accompagner avec clarté, réactivité et professionnalisme.

Publié le 09 Mai 2025

Audit énergétique : clé de succès pour vos rénovations et économies d'énergie

Un audit énergétique est essentiel pour comprendre comment un bâtiment consomme de l'énergie et identifier les points faibles en matière d'efficacité. Ce processus est particulièrement pertinent lors de la planification de rénovations visant à améliorer l'efficacité énergétique d'une maison ou d'un immeuble. Pourquoi réaliser un audit énergétique ? Un audit énergétique permet de détecter les pertes d'énergie dans une habitation. Il offre une évaluation précise de la performance énergétique actuelle et suggère des améliorations possibles. En effectuant un audit, on peut non seulement réduire la consommation d'énergie, mais aussi diminuer les factures et l'empreinte carbone. Quand l'audit énergétique est-il requis ? Dans certaines situations, comme pour les bâtiments classés F ou G, et bientôt pour ceux classés E, un audit énergétique devient obligatoire avant la vente ou lors de rénovations majeures. Cette obligation vise à encourager la transition énergétique et à garantir que les bâtiments atteignent un niveau de performance énergétique acceptable. Notre expertise à votre service Nous sommes qualifiés pour vous guider tout au long du processus d'audit énergétique. Notre connaissance approfondie du secteur nous permet de fournir un diagnostic précis et de proposer des solutions sur mesure pour vos projets. Pour plus d'informations ou pour commencer votre audit énergétique, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !