RGA et sécheresses : pourquoi les sinistres sont en hausse

Un phénomène naturel aggravé par la sécheresse Le retrait-gonflement des argiles, plus connu sous le sigle RGA, est une réaction du sol liée aux variations d’humidité. Lorsque la sécheresse s’installe, les sols argileux ont tendance à se contracter, alors qu’ils gonflent sous l’effet de la pluie. Ces changements de volume peuvent compromettre la stabilité des constructions, avec l’apparition de fissures ou de déformations sur les bâtiments. Ce processus, bien que progressif, est de plus en plus marqué en raison de la hausse des épisodes de sécheresse observée ces dernières années. Cartographie 2026 : un nouvel outil pour mieux prévenir Face à l’évolution rapide du risque, les autorités mettent en place dès le 1er juillet 2026 une cartographie actualisée du RGA. Cette nouvelle carte vise à refléter plus fidèlement les conséquences du changement climatique et à intégrer les récentes connaissances géologiques. Elle tient compte de la fréquence croissante des sécheresses, de la montée du nombre de sinistres et d’une analyse plus fine du sous-sol. Avec cette mise à jour, près de 55 % de la France métropolitaine sera classée en zone d’exposition moyenne ou forte au RGA, alors qu’auparavant, ce seuil était fixé à 48 %. Ce changement aura un impact direct sur le secteur immobilier, notamment lors de la construction ou de la vente d’une maison. Identifier le niveau de risque pour chaque bien immobilier Afin de connaître le degré d’exposition d’un bien, il est possible de consulter la carte officielle accessible via le site Géorisques ( www.georisques.gouv.fr ). Cette initiative permet aux propriétaires, aux acquéreurs et même aux locataires de mieux appréhender le contexte géotechnique de leur logement ou de leur futur terrain. Conséquences concrètes pour les habitations Être situé sur une zone argileuse ne veut pas dire qu’un bâtiment est automatiquement vulnérable. La stabilité dépend essentiellement de la qualité de la construction et des techniques utilisées. Le principal enjeu est d’anticiper le risque pour adapter, si besoin, les méthodes de fondation et garantir la durabilité du bâti. Le sol peut se déformer en fonction des conditions météorologiques Certains projets exigeront des adaptations spécifiques Mieux connaître le risque permet de mieux l’intégrer aux travaux Un grand nombre de maisons en zone RGA restent parfaitement saines lorsque les précautions ont été prises dès leur édification. Ventes immobilières : transparence et obligation d’information Dans toute démarche de transaction immobilière, le risque lié au RGA doit apparaître dans le document d’État des Risques et Pollutions (ERP). L’ERP est exigé pour toute vente ou location et doit être communiqué dès les premières démarches auprès d’un acquéreur ou d’un locataire. Il permet à chacun d’accéder à toutes les informations sur les risques naturels touchant la zone concernée. Construire sur un terrain exposé : quelles précautions ? Pour les projets de construction sur des terrains concernés par le RGA, il est recommandé de réaliser une étude de sol approfondie. Cela peut impliquer d’ajuster les types de fondations ou de suivre des conseils techniques précis pour limiter les conséquences des mouvements de terrain liés à l’argile. Études géotechniques avant travaux Fondations adaptées selon la zone de risque Respect de prescriptions précises pour chaque chantier Ce qu’il faut retenir Le RGA est issu d’un comportement naturel de certains types de sols, aggravé par les sécheresses répétées. La cartographie renouvelée en 2026 permettra d’affiner l’identification des secteurs à risque et d’intégrer ces enjeux dans toutes les étapes d’un projet immobilier. Même si le risque RGA n’empêche ni l’achat ni la vente d’un bien, il vise à mieux informer et protéger les particuliers face à l’évolution du climat et des risques géologiques.