En 2025, un changement significatif attend les propriétaires de logements en france, en particulier ceux dont les biens sont classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). Suivant la loi « climat et résilience », ces logements devront se conformer à des audits énergétiques stricts, dans le but d’optimiser l’efficacité énergétique du parc immobilier français.
Cadre législatif et objectifs
La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer l’efficacité énergétique des habitations. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de E à G dans le DPE, avec des mesures et des échéanciers spécifiques pour chaque catégorie.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leurs loyers sans avoir effectué des travaux de rénovation visant à améliorer la classe énergétique du DPE. Cette mesure préfigure les obligations plus strictes qui seront imposées en 2025.
Exigences pour les logements classés E en 2025
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E seront tenus de réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour objectif d’évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour l’améliorer. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en vente.
Recommandations de travaux
- Isolation thermique des murs, des toitures et des planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.
Effets et avantages
L’obligation d’audit énergétique et les travaux de rénovation des logements classés E apportent plusieurs avantages :
- Réduction des émissions de CO2 : en augmentant l’efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à réduire les émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi à la lutte contre le changement climatique.
- Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
La mise en place de l’audit énergétique obligatoire pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s’inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et de lutte contre les « passoires thermiques ». Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences afin de se conformer aux standards énergétiques futurs.