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Publié le 06 Août 2025

Rénovation énergétique : impacts du nouveau DPE sur l'électricité dès 2026

Un nouveau choix de calcul pour le DPE dès 2026 Dès le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évoluera : le gouvernement a décidé d’abaisser le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. Derrière cette évolution, il s’agit de s’aligner sur les préconisations européennes et de tenir compte du poids croissant des énergies renouvelables dans la production électrique française, comme cela avait déjà été initié lors d’une précédente modification en 2020. Des incidences concrètes pour de nombreux logements Si cette réforme peut sembler purement technique, ses répercussions seront bien tangibles pour les particuliers et les professionnels de l’immobilier. En ajustant ce coefficient, nombre d’habitations chauffées à l’électricité verront leur classement énergétique s’améliorer sans le moindre chantier ou investissement, simplement grâce au nouveau mode de calcul. Des centaines de milliers de logements pourraient ainsi quitter la catégorie des passoires énergétiques sans réelle baisse de leur consommation. Selon les projections, près de 850 000 logements basculeront vers une meilleure note, uniquement par mise à jour de la méthode de calcul. Cette révision risque de donner une prédominance à l’électricité dans l’évaluation, reléguant au second plan d’autres solutions performantes (pompes à chaleur hybrides, chaudières au biogaz ou réseaux d’eau chaude collective). La nouvelle lecture du DPE pourrait ne plus refléter fidèlement les montants réels des factures énergétiques des ménages, qui restent calculés selon l’énergie finale consommée. Pour les propriétaires loueurs, un reclassement des biens sans aucun travaux réalisés pourrait limiter l’intérêt d’engager de vraies rénovations, ralentissant la dynamique des chantiers énergétiques initiés ces dernières années. La profession alerte sur la complexité de la transition De nombreux professionnels du bâtiment, accompagnateurs de la rénovation énergétique, expriment leurs inquiétudes face à ces ajustements réglementaires. Des organisations comme la CAPEB constatent que cette évolution pourrait à la fois déstabiliser les repères des ménages, diminuer la motivation des propriétaires à investir dans la rénovation globale, et compromettre les objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre inscrits dans la Stratégie Nationale Bas Carbone. Les artisans engagés dans des parcours de rénovation cohérents pourraient être désavantagés par un système qui valorise artificiellement certains logements. Les usagers risquent de perdre confiance dans la fiabilité du DPE comme outil comparatif et décisionnel. Maintenir la confiance et l’efficacité du DPE Pour que la transition énergétique reste partagée et ambitieuse, les outils réglementaires tels que le DPE doivent garder une méthodologie claire, stable et vérifiable, tant pour les particuliers que pour les entreprises du secteur. Une réflexion collective, impliquant tous les acteurs concernés, apparaît nécessaire pour garantir que le DPE reste juste et serve réellement la performance et la justice énergétique au service du logement. Les experts de la performance énergétique restent mobilisés pour accompagner tous les projets avec rigueur, pédagogie et impartialité, afin de garantir que l’ambition écologique se traduise par des progrès concrets et reconnus pour tous.

23 septembre 2025

Évolution du DPE : Impact sur votre logement en 2026 et outils d'estimation

Le DPE évolue : quels changements attendre en 2026 ? À l’horizon 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître une importante révision. Dès le 1er janvier, l’indicateur clé servant à évaluer la consommation d’électricité, appelé coefficient d’énergie primaire, passera de 2,3 à 1,9. Cette modification, décidée par le gouvernement, va avoir des effets notables sur l’étiquette énergétique de nombreux logements français, en particulier ceux qui sont chauffés à l’électricité. Comment ce nouveau calcul impacte-t-il les logements ? Cette mise à jour du mode de calcul pourrait permettre à environ 850 000 logements, d’après les estimations officielles, de quitter les catégories F et G, souvent qualifiées de “passoires énergétiques”. Certains biens immobiliers verront ainsi leur classe DPE s’améliorer, et pour les petites surfaces, le saut pourrait aller jusqu’à deux classes supplémentaires. Cette réévaluation sera également favorable à la valorisation des biens, car un meilleur classement énergétique constitue un atout majeur lors d’une vente ou d’une mise en location. Estimer la nouvelle classe de votre logement Pour anticiper ces évolutions, il existe des outils en ligne gratuits qui permettent de calculer la future étiquette DPE de votre habitation, en tenant compte des nouvelles règles instaurées pour 2026. Grâce à ces simulateurs, il devient facile de savoir si votre logement sortira du statut de passoire énergétique ou gagnera des points en matière de performance. Obtenez une estimation de votre future classe énergétique. Vérifiez si votre logement reste concerné par les contraintes sur les logements mal classés. Préparez-vous à mieux vendre ou louer grâce à une nouvelle valorisation potentielle. En quelques instants, vous pouvez ainsi disposer d’une estimation pertinente de l’impact de la réforme sur votre bien. Pourquoi anticiper le DPE 2026 pour votre logement ? La progression des lois en faveur de la performance énergétique, comme la loi Climat et Résilience, rend de plus en plus difficile la location de logements classés F et G. Connaître dès aujourd’hui la future classe DPE de son bien offre la possibilité de mieux planifier ses projets immobiliers, d’ajuster une stratégie de vente, ou simplement d’envisager des travaux de rénovation afin d’améliorer sa note. En devançant le calendrier, vous prenez une longueur d’avance sur les exigences réglementaires et sur le marché immobilier, tout en sécurisant la valeur de votre patrimoine. Se faire accompagner par des professionnels qualifiés Outre l’utilisation d’un simulateur en ligne, il peut être pertinent de se tourner vers des spécialistes du diagnostic immobilier. Ces experts peuvent non seulement réaliser un DPE conforme à la réglementation en vigueur, mais aussi vous conseiller pour optimiser la performance énergétique de votre logement et valoriser votre bien lors d’une transaction. En conclusion La réforme du DPE de 2026 représente une opportunité intéressante pour de nombreux propriétaires, surtout pour ceux dont les logements fonctionnent à l’électricité. Évaluer dès maintenant l’impact de ce changement vous permet de prendre des décisions éclairées et de profiter pleinement des perspectives de valorisation offertes par la nouvelle réglementation.

24 octobre 2025

Le Permis de Louer : Définition et fonctionnement en Auvergne-Rhône-Alpes

Le « permis de louer » est une mesure instaurée par la loi ALUR pour lutter contre l’habitat indigne et améliorer la qualité du parc locatif privé. Il impose aux propriétaires bailleurs d’obtenir une autorisation préalable auprès de la commune avant de mettre leur bien en location dans certaines zones déterminées. Pourquoi ce dispositif ? De nombreux logements proposés à la location ne respectent pas toujours les normes de sécurité, de salubrité ou de décence. Pour répondre à cette problématique, le permis de louer permet aux collectivités locales d’effectuer un contrôle en amont et de protéger les futurs locataires. Concrètement, comment ça fonctionne ? Le propriétaire souhaitant louer un bien immobilier dans une commune concernée doit : Déposer une demande d’autorisation à la mairie avant toute mise en location (ou lors du changement de locataire). Attendre la délivrance de l’autorisation pour pouvoir signer le bail et remettre les clés. En cas de refus , effectuer, le cas échéant, des travaux de mise en conformité exigés par la mairie. En cas de location sans permis ou malgré un refus, le propriétaire s’expose à des sanctions administratives pouvant aller jusqu’à 15 000 € d’amende. Les avantages du permis de louer Protection des locataires Lutte contre les marchands de sommeil Valorisation du patrimoine immobilier local Les communes concernées en Auvergne-Rhône-Alpes Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, plusieurs communes sont soumises à ce dispositif. Voici la liste extraite du document source : Ain (01) Nantua Allier (03) Cusset Vichy Ardèche (07) Teil Tournon sur Rhône Drôme (26) Livron sur Drôme Loriol sur Drôme Saint Vallier Isère (38) Grenoble Saint Clair de la Tour Saint Marcellin Tour du Pin Vienne Voiron Loire (42) Boën sur Lignon Régny Riorges Roanne Saint Germain Laval Puy de Dôme (63) Billom Châteldon Courpière Monnerie le Montel Puy Guillaume Thiers Rhône (69) Saint Laurent d'Agny Saint Priest Savoie (73) Challes les Eaux Chambéry Avant toute démarche de location dans l’une de ces villes, il est donc impératif de vous rapprocher de la mairie afin de connaître la procédure exacte d’obtention du permis de louer, ainsi que les éventuels formulaires à remplir. Le permis de louer incarne une démarche de responsabilité et de qualité au service de tous !